5 พลังของกองทุนรวมอสังหาฯ ที่การซื้อคอนโดให้ไม่ได้
นักลงทุนส่วนใหญ่มักมองหา Passive Income ที่มั่นคงจากอสังหาริมทรัพย์ แต่รู้หรือไม่ว่า มีเครื่องมือทางการเงินหนึ่งที่ช่วยให้นักลงทุนทุกคนสามารถ “เป็นเจ้าของ” อาณาจักรสินทรัพย์ชั้นนำได้แบบทางอ้อม นั่นคือ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund / REITs) ซึ่งเป็นมากกว่าแค่การซื้อหุ้น แต่เป็นการเข้าถึงกระแสเงินสดจากค่าเช่าในสินทรัพย์ที่ไม่สามารถซื้อได้ด้วยตัวเอง นี่คือ 5 ข้อได้เปรียบที่ทรงพลังของกองทุนรวมประเภทนี้ เหนือกว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายย่อยทั่วไป
1. การเข้าถึงสินทรัพย์ “ระดับพรีเมียม” ที่หาซื้อไม่ได้
นักลงทุนรายย่อยไม่สามารถซื้ออาคารสำนักงานใหญ่ใจกลางย่านธุรกิจ คลังสินค้าโลจิสติกส์ขนาดมหึมา หรือแม้แต่สนามบินได้ แต่กองทุนรวมสามารถทำได้ ซึ่งกองทุนอสังหาฯ ส่วนใหญ่ลงทุนในสินทรัพย์ที่มีคุณภาพสูง มีผู้เช่ารายใหญ่และมั่นคง ซึ่งก่อให้เกิดกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอและน่าเชื่อถือ การลงทุนผ่านกองทุนรวมจึงเป็นการยกระดับพอร์ตให้เทียบเท่ากับนักลงทุนสถาบันขนาดใหญ่
2. ปฏิวัติสภาพคล่องของ “เงินจม”
ข้อจำกัดสำคัญของการซื้ออสังหาฯ คือ สภาพคล่อง ในวันที่คุณต้องการเงินสด การขายบ้านหรือคอนโดอาจใช้เวลาเป็นปี ในทางกลับกัน หน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาฯ สามารถซื้อขายได้ในตลาดหลักทรัพย์ฯ เกือบทุกวันทำการ ทำให้สินทรัพย์ที่เคยจมอยู่ในรูปของตึกและที่ดิน กลายเป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง สามารถปรับเปลี่ยนพอร์ตโฟลิโอได้ทันต่อสถานการณ์
3. เกราะป้องกันความเสี่ยงด้วย “การกระจายตัว”
การซื้อคอนโด 1 ห้อง ทำให้คุณต้องรับความเสี่ยงทั้งหมดของสินทรัพย์นั้นเอง ไม่ว่าจะเป็นการขาดผู้เช่าหรือความเสื่อมโทรมของอาคาร แต่กองทุนรวมอสังหาฯ ได้กระจายความเสี่ยงไปสู่ทรัพย์สินหลายประเภท (เช่น ศูนย์การค้า โรงแรม และโรงงาน) และอาจกระจายไปในหลายทำเลหรือหลายประเทศ การลงทุนในกองทุนรวมจึงช่วยลดผลกระทบเมื่อสินทรัพย์ใดสินทรัพย์หนึ่งประสบปัญหา ทำให้รายได้รวมของพอร์ตมีความผันผวนน้อยลง
4. อิสระจาก “ภาระการบริหารจัดการ”
นักลงทุนในอสังหาฯ ต้องรับผิดชอบทุกอย่างตั้งแต่การหาผู้เช่า การซ่อมแซม การเก็บค่าเช่า ไปจนถึงการจัดการภาษี แต่เมื่อลงทุนผ่านกองทุน คุณจะได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่าโดยไม่ต้องทำหน้าที่เหล่านั้นเอง เพราะมีผู้จัดการกองทุนมืออาชีพ คอยดูแลและบริหารสินทรัพย์ทั้งหมดให้ ซึ่งช่วยลดภาระและเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน
5. ผลตอบแทนที่โปร่งใสและตรวจสอบได้
กองทุนรวมอสังหาฯ อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของหน่วยงานรัฐ (ก.ล.ต.) ทำให้ข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์ ผลการดำเนินงาน และโครงสร้างค่าธรรมเนียม มีความโปร่งใสและเปิดเผย การจ่ายปันผลมักเป็นไปอย่างสม่ำเสมอ ซึ่งช่วยให้นักลงทุนสามารถวางแผนกระแสเงินสดในระยะยาวได้อย่างมั่นใจ แตกต่างจากการลงทุนโดยตรงที่การประเมินมูลค่าทรัพย์สินอาจมีความเป็นส่วนตัวสูง
การพิจารณาลงทุนในกองทุนอสังหาฯ จึงเป็นก้าวที่ชาญฉลาดสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้ที่สม่ำเสมอ ความเสี่ยงที่ลดลง และสภาพคล่องที่สูง โดยไม่ต้องทิ้งความฝันในการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่สร้างผลตอบแทนระดับพรีเมียม
